廣州作為率先放寬防疫政策的一線城市,展現出積極復蘇跡象。近期政策端支持房地產行業健康平穩發展、鼓勵房企高質量發展等利好信號,使市場各方參與者的預期及信心逐步回調,隨著經濟社會運營的穩步恢復,房地產行業邁入新的發展階段。
12月28日,第一太平戴維斯舉行2022年廣州房地產市場云端分享會,發布《廣州房地產市場2022年回顧與展望》報告。權威解讀廣州房地產市場現狀,并與眾多線上觀眾一同探索綠色健康未來人居的發展前景。
第一太平戴維斯廣州董事總經理、華南區副董事長劉蔚海在致辭中表示:
隨著廣州優化完善疫情防控措施,經濟社會環境逐步恢復秩序,以及2022年底以來的防疫和房地產市場若干重大政策調整變化,都將為2023年的全面復蘇注入更多新的活力。第一太平戴維斯深耕廣州市場25余年,未來將持續緊隨宏觀政策導向以及市場發展新趨勢,助推行業轉型升級邁入新的高度,開創灣區城市高質量發展的新篇章。”
砥礪前行
住宅市場開啟下半場
今年以來,央行頻繁釋放寬松信號,信貸環境逐步趨向寬松,購房成本下降不斷刺激剛需與改善型置業需求,金融政策端的多重利好為住宅市場帶來強心劑,積極引導市場預期和信心回暖。隨著中國城鎮化的持續較快發展,未來仍有足夠需求空間為住宅市場穩定發展提供支撐。
第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責人劉曉思在廣州住宅市場現狀及未來趨勢分析中表示:
2022年廣州住宅房地產市場為承受較大挑戰的一年,受全國經濟下行與疫情常態化等的影響,成交整體萎縮,國家不斷釋放寬松政策給予樓市紓困 ,但市場與購買者信心仍未恢復;隨著經濟的復蘇與政策的持續發力,購房需求或將得到釋放,2023年廣州住宅成交量價有望砥礪前行,逐步企穩。”
綠色健康
后疫情時代人居新標準
在“3060”雙碳戰略目標的引領下,綠色低碳已成為各行業發展的關鍵熱詞之一。后疫情時代下,人們對綠色健康與可持續發展理念認知有了新的定位和要求,住宅開始走向精細化產品打造和購房者需求導向階段。第一太平戴維斯長期致力于綠色可持續發展戰略,積極推動綠色健康住宅的發展。
作為國內為數不多 的“綠色住宅性能驗證(Green Rater)”持證專業人士之一,華南區物業與資產管理部高級助理董事呂艷媚在“后疫情時代下,我們需要怎樣的住宅”的主題演講中,介紹了市面上從空間設計、功能技術和社區配套方面為住宅增強“免疫力”的關注點,以及應用于評價綠色建筑住宅的認證標準。
隨著疫情防控的逐步放開,“家”已經成為無數人抵御病毒的重要的一道防線,住宅也實現了從單純滿足居住功能到為住戶架設健康屏障這一重大功能轉變,一處健康的房子能賦能新的生活方式,同時也必然帶來住宅產品的更新迭代,回歸本位,以人為本的綠色、健康理念,將會是后疫情時代下住宅的主流訴求。”
競爭激烈
商用物業市場有望回暖
分享會上,第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售等方面深入剖析了2022年廣州房地產市場的動態,并展望2023年的市場整體趨勢。
第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示:
10月以來,嚴峻的本土疫情形勢對經濟與商務活動產生了顯著沖擊,廣州房地產市場發展亦受一定影響。在此背景下,甲級寫字樓租賃市場競爭仍然激烈,年度凈吸納量降至近十年最低;消費市場廣受沖擊,零售品牌擴張需求放緩;住宅成交量顯著下降,庫存升至近五年最高。展望未來,隨著國內疫情防控措施的優化,疊加‘金融16條’及廣州市政府所開展的招商引資工作的積極影響,市場發展料迎更多利好,商用物業市場需求或逐步回暖,住宅市場成交量價預將企穩。”
寫字樓
疫情擾動致市場情緒傾軟,凈吸納量降至近十年最低
全年共七個新項目入市,年末總存量升至660.5萬平方米
受復雜的經貿環境影響及疫情反復的擾動,年度凈吸納量降至近十年最低,空置率同比上升6.7個百分點
租賃競爭不斷加劇,業主因去化壓力增大而繼續降租,租金指數同比下降3.8%
零售
存量項目租金水平維穩,疫情擾動致空置率環比微升0.2個百分點
年內共三個新項目開業,總存量上升至703.9萬平方米
受疫情反復及個別項目業態及品牌升級調整的影響,年度凈吸納量遠低于過去十年均值,空置率亦隨之同比上升1.7個百分點1.4%
疫情令商戶經營承壓,部分業主為少數租戶提供短期租金減免等優惠,租金指數同比下降1.4%
住宅
購房者置業仍保謹慎,全年成交量降至近十年最低
全年一手住宅供應呈下降趨勢,全市供應面積同比下降16%
內外部宏觀環境的不確定性致購房者整體保持謹慎情緒,成交面積降至近十年最低
盡管全年成交均價有小幅波動,但改善型項目的持去化推動均價環比結構性上升2.9%
來 源:第一太平戴維斯
編 輯:liuy